房地产投资者可能会受到激励，将airbnb变成长期租赁，以减少新南威尔士州9.5万套空置或被游客使用的房屋。

该措施是新南威尔士州政府提出的几项措施之一，以应对住房负担能力下降和露宿现象增加的问题，尤其是在受游客欢迎的地区。

在拜伦湾(Byron Bay)、阿尔卑斯山(Alps)和新南威尔士州(NSW)南海岸的议会辖区，非托管短租房屋占房屋总数的5%以上。

除了对房地产投资者的激励措施外，周四发布的讨论文件还就像德国、法国和美国一样，对每笔预订收费征求反馈意见。

政府也在考虑对非托管短租住宿设置更严格的天数上限，并对所有形式的短租住宿采取税收措施。

新南威尔士州政府表示，虽然希望保护短期租赁在旅游经济中发挥的积极作用，但希望在短期租赁与住房负担能力成本之间取得平衡。

住房部长罗斯·杰克逊(Rose Jackson)表示，所有选择都在考虑范围内。

她说:“我们决心尽一切努力解决住房危机，并将住房市场的各个方面置于显微镜下，寻找各种选择，以鼓励增加长期租赁住房的供应。”

西澳大利亚州也在爱彼迎的主人面前悬挂胡萝卜，从2025年起，将向将房产出租给长期租户的投资者提供1万美元的奖励。

与此同时，维多利亚州预计，从2025年起，通过减少游客短期租赁住宿预订的7.5%，每年将筹集7000万澳元。

该州还在墨尔本内城区和中城区征收空置税，作为开放住房选择的一种方式。

新南威尔士州全年约有95,000套住宅物业不用于长期住房，其中35,000套用于非托管短期租赁。

另外45,000套房屋用作度假屋，15,000套全年空置。

在拜伦郡(Byron Shire)将非托管短租上限从每年9月降至每年60天之前，有关短租未来的争论就开始了。

拜伦湾镇中心和不伦瑞克角以及一次租赁超过21天的房产除外。

在拜伦郡的1.5万套私人住宅中，约有1250套登记为非托管短期租赁。